Shaft y Sala de Basura en Edificios: Normativa, Medidas y Obligaciones de la Comunidad

El shaft de basura es de las instalaciones que nadie mira hasta que hay olor en el pasillo, cucarachas en la sala o un ducto atascado. Pero no es un tema de gusto: tiene normativa propia, que el Ministerio de Salud actualizó en 2026, y obligaciones claras para la administración. Esta guía es para administradores, comités de administración e inmobiliarias: qué exige la norma, qué medidas debe cumplir el shaft y la sala de basura, quién responde y cómo mantenerlos.

Qué dice la normativa de shaft y sala de basura

La norma de fondo es la Resolución 7.328 de 1976 del Ministerio de Salud, que aprueba las “Normas sobre eliminación de basuras en edificios elevados”. El 28 de mayo de 2026 se publicó en el Diario Oficial la Resolución Exenta 596, que la modifica para adecuarla a la Ley 21.770 de autorizaciones sectoriales. Entra en vigencia 180 días corridos después de su publicación, es decir, el 24 de noviembre de 2026.

Lo central del texto modificado:

• Obligación (art. 1º bis): todo edificio habitacional de cuatro o más pisos debe contar con ducto o ductos verticales en toda la altura del edificio y sala o salas de basura, antes de la recolección municipal.
• Habilitación por declaración jurada (art. 1º ter): el titular declara ante la autoridad sanitaria que el sistema cumple, adjuntando planos de elevación y planta, memoria de cálculo y acreditación de propiedad. Produce efecto desde el día siguiente a su presentación.
• Sistemas distintos (art. 16º): si el edificio no usa ducto y sala, necesita aprobación de proyecto de la SEREMI de Salud antes de construir.
• Fiscalización (art. 17º): la hace la SEREMI de Salud, por revisión de documentos o visita inspectiva, con las sanciones del Código Sanitario.

Un punto importante para edificios existentes: según el resuelvo 5º, los sistemas que ya cuentan con autorización sanitaria se rigen por las normas vigentes al momento de su autorización. Eso no exime de mantenerlos en buen estado: la obligación de tener la sala limpia y los receptáculos tapados es de funcionamiento, no solo de diseño.

Shaft de basura: medidas y diseño

El artículo 2º fija las condiciones del ducto vertical:

• Material contra incendio en toda su altura: metálico o de hormigón afinado.
• Superficie perfectamente lisa y sin junturas salientes, para que la basura caiga sin obstrucciones.
• Sección transversal mínima de 0,25 m², cilíndrica o con esquinas redondeadas si es rectangular.
• Al menos un ducto por cada 16 departamentos por piso o fracción.

El extremo inferior debe ser recto y vertical, sin codos, y desembocar en la sala de basura sobre un receptáculo o carro, con una altura libre no mayor de 15 cm entre el ducto y el borde del receptáculo (art. 7º). Si el ducto es segmentado, cada tramo debe terminar en su propia sala. Una compuerta en la boca inferior solo se acepta si el ducto termina en un ensanchamiento de al menos un metro de alto (art. 8º).

Puerta, tapa y cerradura del shaft

Las bocas de cada piso (buzones o tolvas) y el extremo superior del ducto deben cumplir la norma de seguridad contra incendio de la OGUC (art. 6º de la resolución). Esa norma es el artículo 4.3.18 de la OGUC: buzones tolva y conductos de materiales con resistencia al fuego de al menos clase F-60, ventilación adecuada en la parte superior y una lluvia de agua en la parte alta que se pueda accionar desde un lugar de fácil acceso en el primer piso, por si un atascamiento produce un principio de incendio.

La norma no exige un modelo de cerradura. En la práctica, una tapa que cierra sola y ajusta bien evita olores en el pasillo y el paso de cucarachas y moscas desde el ducto. Un dato de diseño que se olvida: el artículo 4.3.7 de la OGUC prohíbe que las zonas verticales de seguridad (las cajas de escalera de evacuación) contengan ductos de basura.

Sala de basura: qué exige la norma

El artículo 11º del texto modificado describe la sala o cámara de recolección:

• Puertas perfectamente ajustadas y que se mantengan permanentemente cerradas.
• Aberturas de ventilación protegidas contra el ingreso de vectores (el texto anterior hablaba de malla fina contra moscas).
• Iluminación artificial suficiente para trabajar y asear.
• Pasadas de tuberías y aberturas en muros obturadas, a cualquier altura.
• Piso liso e impermeable, con desagüe al exterior hacia una pileta o sumidero de alcantarillado.

Además, la sala debe tener agua y utensilios de aseo para mantener limpios la sala y los receptáculos (art. 12º). Los receptáculos deben ser transportables, de material resistente y lavable, con tapa de cierre ajustado (art. 9º), y su número y volumen debe alcanzar para la basura de tres días con el edificio a plena ocupación (art. 10º). La basura se guarda siempre dentro de los receptáculos y tapada (art. 14º), y está prohibido quemarla (art. 13º).

Las pasadas sin sellar y las puertas que no ajustan son justo por donde entran roedores y cucarachas. Si ya hay actividad de ratones en la sala, la desratización va antes que cualquier limpieza.

Quién responde: administración, comité e inmobiliaria

El shaft y la sala de basura son bienes de dominio común. La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria reparte las responsabilidades así:

• Administrador: el artículo 20 le encarga cuidar los bienes de dominio común y efectuar los actos necesarios para las mantenciones, inspecciones y certificaciones de las instalaciones que lo requieran.
• Gasto común: el artículo 2 incluye la “mantención y aseo del condominio” entre los gastos comunes ordinarios de mantención. No es un gasto extraordinario.
• Comité y asamblea: aprueban el presupuesto y deciden sobre el uso y mantención de los bienes comunes.
• Inmobiliaria o titular: es quien declara y habilita el sistema ante la autoridad sanitaria, y responde por construirlo tal como lo declaró.

El edificio también es lugar de trabajo para conserjes y personal de aseo. El artículo 11 del D.S. 594 pide mantener los lugares de trabajo en orden y limpieza y tomar medidas efectivas contra insectos, roedores y otras plagas; más detalle en qué exige el Decreto 594 sobre plagas.

Mantención del shaft: qué revisar

1. Tapas de cada piso: que cierren solas, sin golpes ni descuadres.
2. Ducto: sin atascos ni costras de grasa, que generan olor y alimentan plagas.
3. Sala: desagüe funcionando, piso sin grietas, pasadas selladas, luz operativa.
4. Receptáculos: tapas completas y lavado frecuente.
5. Plagas: monitoreo de roedores y cucarachas en la sala y el pie del ducto.
6. Registro: acta o certificado de cada limpieza y de cada control de plagas.

Si la comunidad ya lleva un calendario de mantenciones, conviene sumar el shaft junto a otros bienes comunes sanitarios, como los estanques: revisa cada cuánto se limpian los estanques de agua potable.

Cómo lo trabajamos en Neoplagas

La limpieza parte desde el último piso con limpieza mecánica del ducto con espátulas y escobillas, y sigue con hidrolavadora de alta presión con detergente, desengrasante, desincrustante, sanitizante y neutralizador de olores. Limpiamos también las puertas de cada piso y el pasillo, y en la sala de basura aplicamos sanitizante e insecticida. Avisamos a la comunidad con 48 horas de anticipación para que nadie bote basura durante el servicio, y al terminar se firma un acta. La sala necesita desagüe para hacer el lavado.

Un servicio puntual se cotiza directo por WhatsApp; el detalle está en limpieza de shaft de basura. Si buscas un control permanente, el plan mensual de control de plagas para comunidades y condominios suma monitoreo de plagas, certificado de control de plagas de cada visita y una visita técnica en 48 horas para armar la propuesta.

Fuentes

• Ministerio de Salud, Resolución Exenta 596 de 2026, que modifica la Resolución 7.328 de 1976, Normas sobre eliminación de basuras en edificios elevados. Diario Oficial, 28-05-2026.
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (D.S. 47 de 1992, MINVU), arts. 4.3.7 y 4.3.18.
• Ley 21.442, aprueba nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, arts. 2 y 20.
• D.S. 594 de 1999, Ministerio de Salud, Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo, art. 11.

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Preguntas frecuentes

¿Qué norma regula el shaft y la sala de basura en Chile?

La Resolución 7.328 de 1976 del Ministerio de Salud, “Normas sobre eliminación de basuras en edificios elevados”, modificada por la Resolución Exenta 596 de 2026. A eso se suma el artículo 4.3.18 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que fija la resistencia al fuego de buzones y ductos.

¿Qué edificios deben tener shaft de basura?

Según el artículo 1º bis incorporado en 2026, todo edificio habitacional de cuatro o más pisos debe contar con ducto o ductos verticales en toda su altura y una o más salas de basura. Un sistema distinto requiere aprobación de proyecto de la SEREMI de Salud antes de construirse.

¿Cuáles son las medidas mínimas de un shaft de basura?

La norma pide una sección transversal mínima de 0,25 m², ducto liso y sin junturas salientes, cilíndrico o con esquinas redondeadas, y al menos un ducto por cada 16 departamentos por piso o fracción. El extremo inferior debe quedar a no más de 15 cm del borde del receptáculo.

¿La puerta o tapa del shaft tiene que ser cortafuego?

El artículo 4.3.18 de la OGUC exige que los buzones tolva y los conductos sean de materiales con resistencia al fuego de al menos clase F-60. La norma no especifica un tipo de cerradura: lo práctico es que la tapa cierre sola y ajuste bien, para que no salgan olores ni entren vectores al pasillo.

¿Quién paga y quién responde por la limpieza del shaft?

Es un bien común. La Ley 21.442 incluye la mantención y aseo del condominio entre los gastos comunes ordinarios, y le encarga al administrador cuidar los bienes comunes y gestionar sus mantenciones. El comité de administración y la asamblea fijan el presupuesto y la frecuencia.

¿Cada cuánto se debe limpiar el shaft de basura?

La normativa no fija una frecuencia: pide que la sala tenga agua y utensilios de aseo y que los receptáculos estén siempre tapados. La frecuencia la define el uso del edificio, los olores y la presencia de plagas; el detalle del servicio está en la página de limpieza de shaft de basura.