Servicio para edificios · Condominios y comunidades
Limpieza de Shaft de Basura en Edificios
Limpieza del shaft de basura desde el último piso, con hidrolavadora de alta presión, desengrasante, desincrustante y sanitizante, y lavado de la sala de basura. Para edificios y condominios en seis regiones de Chile.
- ISO 9001 · 14001 · 45001
- Resolución Sanitaria SEREMI RM N° 013088
- Póliza de responsabilidad civil
1 vez
al año como mínimo, y antes si hay mal olor o plagas
48 h
para la visita técnica
6
regiones de cobertura, de Coquimbo a Ñuble
En resumen
El shaft de basura es el ducto vertical por donde los residentes botan las bolsas en cada piso de un edificio, y que termina en la sala de basura del subterráneo. Con el uso, los restos de las bolsas que se rompen se pegan a las paredes del ducto, generan mal olor en los pasillos y atraen cucarachas y roedores, que suben por el mismo shaft. Neoplagas (Kronox S.A.) limpia el shaft desde el último piso hacia abajo, con limpieza mecánica e hidrolavadora de alta presión, y termina con el lavado y la sanitización de la sala de basura, en edificios y condominios de seis regiones.
Datos clave del servicio
| Para quién | Edificios residenciales y de oficinas, condominios, hoteles, clínicas y centros comerciales con ductos de basura |
| Plagas | Cucarachas, roedores y moscas |
| Frecuencia de limpieza | Al menos una vez al año, y antes si hay mal olor, obstrucción o plagas |
| Qué se limpia | Puertas, cuarto del shaft y tramo accesible del ducto en cada piso, y la sala de basura |
| Cómo | Limpieza mecánica desde el último piso e hidrolavadora de alta presión con desengrasante, desincrustante y sanitizante |
| Qué queda | Acta de servicio firmada por nuestro responsable y el representante del edificio |
| Certificaciones | ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001 · Resolución Sanitaria SEREMI RM N° 013088 · Póliza de responsabilidad civil |
| Cobertura | Coquimbo, Valparaíso, Metropolitana, O’Higgins, Biobío y Ñuble |
¿Qué es un shaft de basura y cómo funciona?
El shaft de basura (también llamado ducto de basura o bajante de basura, y que muchos escriben shaf, chaf o shut) es el ducto vertical que recorre un edificio de arriba abajo. En cada piso tiene una compuerta metálica por donde los residentes botan sus bolsas, que caen hasta la sala de basura del subterráneo y se juntan en contenedores para el retiro.
El interior del ducto tiene un revestimiento fácil de lavar, y la compuerta es cortafuego porque parte de lo que se bota puede ser inflamable. Es un sistema rápido y cómodo, pero acumula suciedad: cada bolsa que se rompe al caer salpica las paredes del ducto y la sala de basura.
¿Cuándo hay que limpiar el shaft?
La limpieza de shaft de basura se hace al menos una vez al año. Conviene adelantarla si aparece alguna de estas señales:
| Señal | Qué pasa |
| Mal olor | El olor sale por las compuertas y llega a los pasillos de los pisos |
| Obstrucción | Algún objeto botado tapa el ducto y la basura se acumula |
| Avería | Una compuerta o un tramo del ducto está dañado |
| Plagas | Cucarachas en pasillos y departamentos, o roedores en la sala de basura |
Cómo limpiamos el shaft de basura
- Evaluación inicial. Recorremos el edificio, ubicamos el acceso al shaft en cada piso y la sala de basura, y vemos su estado.
- Limpieza mecánica desde el último piso. Con espátulas y escobillas retiramos los residuos de las puertas, el cuarto del shaft y el tramo accesible del ducto.
- Lavado con hidrolavadora de alta presión. Detergente, desengrasante para la grasa adherida, desincrustante para las costras, sanitizante y neutralizador de olores.
- Puertas del shaft y pasillo. Limpieza profunda de cada puerta y del sector que la rodea, sin dejar salpicaduras en muros ni pisos.
- Sala de basura y acta. Retiro de residuos, lavado de muros y pisos, sanitizante e insecticida, y acta de servicio firmada.
Antes, durante y después del servicio
Para que la limpieza salga bien en un día, la administración nos ayuda con esto:
| Cuándo | Qué se hace |
| Antes | Avisar a conserjes, personal de aseo y residentes con al menos 48 horas, por escrito o correo. Dejar la sala de basura despejada y sin residuos voluminosos. |
| Durante | No botar basura por el shaft ni entrar a la sala de basura. El área queda señalizada y cerrada mientras trabajamos. |
| Después | Esperar nuestro aviso de término para volver a usar el shaft. Revisamos que puertas y compuertas queden operativas y firmamos el acta con el representante del edificio. |
Uso del shaft
SEIS REGLAS PARA QUE EL SHAFT NO SE TAPE NI HUELA
Bolsas dobles y cerradas
Sobre todo con restos de comida: las bolsas caen varios pisos y se rompen al llegar abajo.
Nada de vidrio ni botellas
Se quiebran en el ducto y dañan el revestimiento y los contenedores.
Nada de cartones
Se atascan en el ducto y lo tapan.
Nada de fierros ni objetos grandes
Golpean y dañan el ducto, y pueden obstruirlo.
Nada de pintura ni inflamables
Tarros con pintura, corrosivos o inflamables no se botan por el shaft.
Cerrar siempre la compuerta
La compuerta es cortafuego y evita que el olor salga al pasillo.
Lo que te van a pedir
La administración responde por los espacios comunes, y la sala de basura es lo primero que se revisa cuando un vecino reclama por olores o plagas.
| Exigencia | Qué pide | Cómo lo cubrimos |
| Fiscalización sanitaria (SEREMI de Salud) | Sala de basura y ductos sin malos olores ni focos de roedores o insectos | Lavado y sanitización del shaft y la sala de basura, con insecticida al final del servicio |
| Comité y asamblea | Respaldo de la mantención de los bienes comunes | Acta de servicio con áreas intervenidas, productos y firma del representante del edificio |
| DS 157 | Aplicación por empresa autorizada y con productos registrados | Certificado digital que cumple el DS 157 |
Plagas que llegan por el shaft
| Plaga | Por qué importa |
| Cucarachas | Suben por el ducto desde la sala de basura y aparecen en los pasillos y departamentos |
| Roedores | Se alimentan de los restos acumulados en la sala de basura y en el fondo del shaft |
| Moscas | Se crían en la basura y los líquidos que quedan en contenedores y paredes |
Planes mensuales
Para que las plagas no vuelvan: planes para edificios
Plan
Esencial
Oficinas, locales y bodegas pequeñas
Para edificios y condominios: Sirve para condominios pequeños sin shaft ni sala de basura grande: cubre roedores y cucarachas, pero no moscas ni mapa de estaciones.
- Control de roedores e insectos rastreros
- Certificado digital de cada servicio
- Informe con fotos de cada visita
Recomendado para edificios y condominios
Cumplimiento
Restaurantes, supermercados, bodegas medianas y condominios
Por qué este: Cubre salas de basura, shaft, subterráneos y jardines con estaciones numeradas, control de moscas y un registro que puedes mostrar en la asamblea.
Todo lo de Esencial, más:
- Control de insectos voladores
- Estaciones numeradas con mapa
- Informe de tendencia y monitoreo cada 4 meses
- 1 capacitación al personal al año
- 1 auditoría interna al año
Plan
Industrial
Plantas de alimentos, logística, salud, minería, energía y faenas
Para edificios y condominios: Más de lo que necesita un edificio residencial; conviene solo en comunidades muy grandes con locales comerciales y casino.
Todo lo de Cumplimiento, más:
- Programa MIP documentado para HACCP, BRC o FSSC
- Informe de tendencia y monitoreo mensual
- 3 capacitaciones y 2 auditorías internas al año
- Control de aves según diagnóstico
- Cuadrillas acreditadas y carpeta de arranque para faenas
El valor de cada plan se cotiza después de la visita técnica, según los metros cuadrados y la frecuencia. Todos incluyen certificado digital. Ver los planes para empresas →
Cobertura: Región Metropolitana · Valparaíso · Coquimbo · Libertador Bernardo O’Higgins · Biobío · Ñuble. Ver comunas a las que llegamos →
Servicios especializados
Servicios especializados para edificios y condominios
Trabajos técnicos que exigen equipos propios, personal capacitado y certificado. Se cotizan por proyecto y se pueden sumar a tu plan mensual.
Limpieza de estanques de agua potable
Limpieza y desinfección de estanques con certificado, como pide el DS 735.
Control de aves en altura
Modificaciones estructurales, mallas y redes, púas antiposamiento y gel en techos, fachadas, galpones y paneles solares.
Retiro de fecas de aves
Retiro del guano acumulado en techos, cornisas, galpones y equipos, con limpieza y sanitización posterior.
Control de termitas
Inspección y tratamiento de termita subterránea y de madera seca en edificios, bodegas e industrias.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de contratar.
¿Qué es un shaft de basura?
Es el ducto vertical de un edificio por donde se botan las bolsas de basura en cada piso. Las bolsas caen hasta la sala de basura del subterráneo, donde se juntan en contenedores para el retiro.
¿Cómo se llama donde se bota la basura en los edificios?
Shaft de basura, ducto de basura o bajante de basura. También se escribe shaf, chaf o shut. En cada piso tiene una compuerta y termina en la sala de basura.
¿Cada cuánto se debe limpiar el shaft de basura?
Al menos una vez al año, y antes si hay mal olor en los pasillos, si el ducto se tapa por algún objeto, si alguna parte se daña o si aparecen plagas en el edificio.
¿Qué incluye la limpieza de shaft de basura?
Limpieza mecánica de las puertas, el cuarto del shaft y el tramo accesible del ducto en cada piso, desde el último hacia abajo; lavado con hidrolavadora de alta presión con detergente, desengrasante, desincrustante, sanitizante y neutralizador de olores; y lavado de la sala de basura, con sanitizante e insecticida al final.
¿Hay que dejar de usar el shaft mientras se limpia?
Sí. Desde que empieza el servicio hasta el aviso de término no se bota basura por el shaft ni se entra a la sala de basura. La administración avisa a conserjes, personal de aseo y residentes con al menos 48 horas de anticipación.
¿Qué necesita tener la sala de basura?
Desagüe, porque el lavado se hace con hidrolavadora, y estar despejada, sin residuos voluminosos.
¿Qué documento queda después de la limpieza?
Un acta de servicio con la fecha y hora, las áreas intervenidas, los productos usados y las observaciones, firmada por nuestro responsable y por el representante del edificio. Sirve para mostrarla al comité o en una fiscalización.
¿En qué regiones trabajan?
En Coquimbo, Valparaíso, Metropolitana, O’Higgins, Biobío y Ñuble, con oficinas en Ñuñoa (Santiago) y Concón (Valparaíso).
Webinar
Lo que debe saber la administración, explicado por Neoplagas
Neoplagas expuso como especialista en el webinar de ComunidadFeliz, el software de administración de condominios, sobre las obligaciones y responsabilidades de higiene de edificios y condominios. Estos son los temas:
- Las obligaciones del administrador y del comité ante la fiscalización sanitaria.
- Cómo manejar los puntos críticos: salas de basura, ductos, subterráneos y áreas verdes.
- La diferencia entre fumigar cuando aparece la plaga y un plan preventivo continuo.
- Qué certificados e informes tener a mano ante una inspección.
Cotización para empresas
Cotiza la limpieza del shaft de tu edificio
Con tres datos agendamos la visita técnica:
- Dirección y comuna del edificio
- Cantidad de pisos y de shafts
- Si la sala de basura tiene desagüe
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