Para demoler una construcción en Chile hay que pasar por la Dirección de Obras Municipales (DOM), y si la demolición es completa, también por la SEREMI de Salud: sin el certificado de desratización no se pueden pagar los derechos municipales. En esta guía le explicamos qué cambió en 2026, qué documentos pide la DOM y cómo se obtiene el certificado sin perder semanas.
📌 Lo esencial
- Lo regula la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), artículo 5.1.4 N° 5.
- Desde el D.S. 10 de 2026, las demoliciones fuera de zonas o inmuebles patrimoniales se habilitan con una declaración jurada de inicio de obras, no con permiso.
- Si la demolición es completa, se exige el certificado de desratización antes de pagar los derechos municipales.
- El certificado lo entrega la SEREMI de Salud tras 21 días corridos de control de roedores por una empresa autorizada.
¿Permiso de demolición o declaración jurada?
Hasta febrero de 2026, toda demolición necesitaba un permiso de la DOM. El D.S. 10 del Ministerio de Vivienda, publicado en el Diario Oficial el 23 de febrero de 2026, modificó la OGUC: las demoliciones que no estén en áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural, ni correspondan a inmuebles declarados en una categoría de protección, se ejecutan previa presentación de una declaración jurada de inicio de obras ante la DOM, junto con los mismos antecedentes que se exigen para el permiso (artículos 5.1.4 y 1.6.3 de la OGUC).
La declaración se presenta en el formulario del Ministerio de Vivienda y la firman el propietario, el arquitecto y los demás profesionales que intervienen, certificando que el proyecto cumple las normas y que se acompañaron todos los antecedentes (artículo 1.6.4). Las demoliciones en zonas o inmuebles patrimoniales siguen necesitando permiso.
Documentos que pide la Dirección de Obras
Con permiso o con declaración jurada, los antecedentes son los mismos. La solicitud la firma el propietario y se acompaña de:
- Declaración simple de dominio del predio donde está la edificación que se demolerá.
- Plano de emplazamiento de la edificación existente, indicando lo que se demolerá y, en el cuadro de superficies, lo que se conserva, firmado por un profesional competente.
- Si la edificación está pareada, un informe del profesional competente.
- Presupuesto de la demolición.
- Si la demolición es completa: el certificado de desratización, que debe adjuntarse antes de pagar los derechos municipales.
Como el certificado se necesita antes de pagar los derechos, lo que más retrasa una demolición no suele ser la DOM sino la desratización. Conviene partirla mientras se preparan los planos y el presupuesto.
Cómo se obtiene el certificado de desratización
La OGUC dice que el certificado lo otorga la autoridad sanitaria, hoy la SEREMI de Salud. Para entregarlo, la SEREMI exige un control de roedores hecho por una empresa autorizada. El proceso es así:
- Visita técnica. Se revisa la propiedad, la dirección y si hay moradores o techos con asbesto.
- Instalación de las unidades de control, registradas con la dirección exacta de la propiedad.
- 21 días corridos de control, revisando y reponiendo las unidades para mantener el consumo bajo el 30%.
- Fiscalización: los fiscalizadores de la SEREMI revisan las unidades de control.
- Certificado: la SEREMI lo entrega al mandante, y con él sigue el trámite en la DOM.
El Reglamento de Pesticidas (D.S. 157, artículo 103) agrega tres reglas: el certificado de desratización lo emite la empresa aplicadora y debe presentarse a la autoridad sanitaria dentro de 72 horas; la SEREMI fiscaliza el tratamiento y lo aprueba o lo rechaza; y la demolición no puede comenzar antes de 21 días desde el inicio de la aplicación.
En Neoplagas hacemos la desratización previo demolición con un equipo autorizado por la SEREMI de Salud: instalamos, controlamos, acompañamos la fiscalización y gestionamos el certificado.
Lo que alarga o hace rechazar el certificado
- Moradores en la propiedad. Solo puede quedar un vigilante mientras dura el control.
- Mover o demoler algo durante el control. No se puede sacar ninguna estructura hasta tener el certificado.
- Dirección poco clara. El número debe verse y coincidir con lo registrado en la SEREMI.
- Consumo sobre el 30%. Si al revisar las unidades el consumo lo supera, el proceso se prorroga 21 días más.
- Techos con asbesto. El fibrocemento con asbesto puede llevar al rechazo: hay que avisarlo en la visita técnica.
- Empresa sin autorización sanitaria. El control debe hacerlo una empresa autorizada por la SEREMI.
¿Cuánto demora todo el trámite?
La desratización toma 21 días corridos como mínimo, y 42 si el consumo obliga a prorrogar. A eso se suma el tiempo de la DOM. Por eso la recomendación práctica es una sola: parta la desratización el mismo día que encarga los planos, no cuando ya tiene todo lo demás listo.
Después de demoler: la obra
Cuando parte la construcción, la exigencia cambia: la instalación de faena necesita control de plagas en comedores, baños y bodegas según el D.S. 594. Lo explicamos en control de plagas para instalaciones de faena, y si lleva varias obras, en control de plagas para empresas constructoras, con un solo proveedor desde la demolición hasta la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Se necesita certificado de desratización si la demolición es parcial?
La OGUC lo exige expresamente cuando la demolición es completa, antes de pagar los derechos municipales. En una demolición parcial, confírmelo con la Dirección de Obras de su comuna: algunas lo piden igual.
¿Quién entrega el certificado de desratización?
La SEREMI de Salud, al mandante, después de que una empresa autorizada hace el control de roedores durante 21 días corridos y los fiscalizadores revisan las unidades de control.
¿Cuánto demora el certificado de desratización?
El control dura 21 días corridos desde que se instalan las unidades. Si al revisarlas el consumo supera el 30%, se prorroga 21 días más.
¿Todavía se pide permiso de demolición?
Solo en zonas o inmuebles con protección patrimonial. Desde el D.S. 10 de 2026, las demás demoliciones se habilitan con una declaración jurada de inicio de obras ante la Dirección de Obras Municipales, con los mismos antecedentes que el permiso.